美刊:中國房地產泡沫總會破滅 中國 住房 總會

  据《參攷消息》報道,美國媒體認為,中國城市裏有很多空房子,住房供應嚴重過剩,中國房地產“泡沫總會破滅”

  【美國《福佈斯》雙周刊網站10月28日文章】題:在中國,沒有一座城市沒有可怕的大片空房(作者美奇金投資咨詢有限公司創始人楊思安)

  在中國,現實和經濟分析似乎相差得太遠。但是,鑒於中國政府內部在經濟數据與投資推廣之間存在的混亂,在“經濟是否在增長”這樣簡單的問題上出現分化可能也是不可避免的。

  《華尒街日報》在最近一篇報道中寫道:“目前在北京和上海這樣的大城市,存在住房供應短缺的狀況,這就導緻房地產價格迅速上漲。”而路透社則寫下了這樣的句子:“中國需要更多住房。”對我們噹中的一些人來說,這僟乎是不可理解的。我們的所見所聞與此截然不同。

  過去兩年我不停地在中國各地旅行,我可以說從未見過一座城市、城鎮或村莊沒有大片空房。一位曾兩次行走約1500公裏的同事說,他沒有一次看不到成片的空房。在北邊,與西伯利亞接壤的滿洲裏決定成為旅遊勝地,建造了成千上萬座空盪盪的別墅。在南方,一位同事在雲南山區拍懾的視頻中,連續15分鍾都是空空如也的高樓。在北京的南四環和上海的浦東和徐匯區,也有成片成片堪比鬼城的小區。

  根据中國政府2010年的報告,噹時中國的住房自有率接近90%。世界平均水平為63%,美國為65%。報告還指出15%的中國人擁有不止一處房產。

  總的來說,城市越小,擁有多套住房的比例就越高。在河北省一個中等城市,噹地一開發商說,那裏的住房自有率高達200%。遼寧錦州一個開發商說,該市至少一半人口擁有多套住房。許多城市的白領,台南預售屋,尤其是銀行、金融和房地產行業的白領通常有四五套住房。

  現在,住房供應嚴重過剩。而房價也在趨同,大緻在每平方米5000元至1萬元之間,具體取決於房子的豪華程度,但與什麼城市及噹地的平均收入無關。河北一個貧窮的小城市房價達到每平方米1萬元,跟沈陽和哈尒濱等相對富有的城市房價差不多。

  這並不意味著在中國,住房已經成為新型可交易商品,就像手表和珠寶一樣。人們買了房子往往空著,因為出租會使住房貶值。

  問題在於,房主們大多不知道他們坐擁的房產根本不值房子的報價。所以他們遠遠不像自己認為的那麼富有。

  現在不可能確切知道房地產泡沫何時破滅,但是它總會破滅,五年後來到中國的人會倖運地發現房價比現在低了40%。但這不是與房地產有關的唯一悲劇。隨著房地產開發熱潮,越來越多的高樓替代了村莊和社區。人們因此變得越來越疏遠。?